Europa zmaga się z kryzysem mieszkaniowym: Jak różne kraje radzą sobie (lub nie) z wynajmem krótkoterminowym.

„`html

Najem krótkoterminowy w Europie – przegląd sytuacji

W wielu europejskich krajach najem krótkoterminowy uznawany jest za istotny element kryzysu mieszkaniowego. Liczne miasta wprowadziły specjalne regulacje, mające na celu ograniczenie tego zjawiska. Przykładem są Francja, Wielka Brytania i Holandia, gdzie wprowadzono limity dni, w których możliwy jest wynajem nieruchomości turystom.

Protesty we Włoszech

Najem krótkoterminowy to jeden z głównych tematów debat we Włoszech w ostatnich miesiącach, szczególnie po znacznych napływach turystów w sezonie letnim. W wielu miastach organizowane są protesty mieszkańców, które sprzeciwiają się masowemu wynajmowi mieszkań turystom. Obawy dotyczą braku mieszkań dla długoterminowego najmu oraz rosnących czynszów.

Rozwiązania prawne w innych krajach

• Wielka Brytania: W Londynie właściciele mieszkań wynajmujących krótkoterminowo powyżej 90 dni w roku wymagają specjalnego zezwolenia.
• Czechy: Przyjęto projekt ustawy ograniczający najem krótkoterminowy, co ma prowadzić do spadku cen nieruchomości.
• Grecja i Cypr: Wzmożone regulacje i czasowe wstrzymanie wydawania licencji mają na celu zapobieganie niedostępności mieszkań dla lokalnych mieszkańców.
• Turcja: Nowe przepisy od 2024 roku wymagają specjalnych licencji na wynajem krótkoterminowy.

Niemniej surowe zasady w Europie

Niektóre kraje, takie jak Finlandia i Norwegia, wprowadzają obowiązek zgłaszania przychodów z najmu krótkoterminowego. W Finlandii ten przychód jest opodatkowany, a w Norwegii odnotowano wzrost opodatkowanych dochodów po wprowadzeniu nowych przepisów. Szwecja z kolei wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, a działalność nie może być prowadzona z chęci zysku.

Przewidywane zmiany i aktualne regulacje

Nowe regulacje w Hiszpanii mają wejść w życie od 2025 roku, obejmując platformy i właścicieli mieszkań. Podobnie, w Szkocji istnieją już obowiązki związane z uzyskaniem zezwoleń na wynajem krótkoterminowy.

• Belgia: Brak krajowych zezwoleń, ale obowiązek odprowadzania podatków.
• Holandia: Nowa ustawa z 2021 roku nakazuje rejestrację wynajmu krótkoterminowego.
• Francja: Trwające regulacje pozwalają na wynajem głównej nieruchomości przez maksymalnie 120 dni w roku, z możliwością skrócenia tego okresu przez władze lokalne.

Wnioskując, najem krótkoterminowy w Europie jest przedmiotem licznych debat i regulacji, które mają na celu zrównoważenie ilości mieszkań dostępnych dla mieszkańców oraz turystów.

„`