Specjalista Metrohouse Radzi: Czekanie na Subsydia Może Nie Być Opłacalne

„`html

Czy program dopłat do kredytów wpłynie na decyzje klientów?

Po ogłoszeniu założeń programu dopłat do kredytów na rynku wtórnym szerzy się wiele pytań zarówno wśród kupujących, jak i sprzedających. Klienci zastanawiają się, czy czekać na nowe warunki, które mogą przynieść oszczędności w porównaniu do konwencjonalnych kredytów. Niestety, niepewność w sprawie konkretów tego programu wpływa negatywnie na podejmowane decyzje.

Oczekiwania klientów a rzeczywistość

Badań wskazują, że oczekiwanie na dopłaty nie jest główną przeszkodą przy zakupie mieszkań, jednak moje doświadczenia pokazują coś innego. Wielu klientów czeka na rozwój sytuacji, licząc na stabilizację rynku cenowego. Sprzedający z kolei, którzy nie czują presji czasu, mają nadzieję na powtórkę z sytuacji z 2023 roku, a niektórzy nie zamierzają obniżać cen swoich nieruchomości. Czy ich oczekiwania zostaną spełnione?

Wpływ informacji o dopłatach na rynek

Każda wiadomość o dopłatach powoduje usztywnienie się w negocjacjach. Nie chcąc ryzykować, wielu sprzedających wstrzymuje sprzedaż licząc na wyższe ceny w przyszłości. Niewiadome pozostają limity cen mieszkań w najdroższych miastach oraz potencjalne przemieszczenie oferty klientów w obecnych warunkach. To powoduje, że sytuacja na rynku jest skomplikowana i często nieprzewidywalna.

Obecny stan rynku nieruchomości

Obecnie oferta mieszkań na rynku wtórnym jest ogromna. Choć ceny niezmienne w ostatnich latach, nie doszło do żadnych gwałtownych przecen. Niektóre nieruchomości z rynku wtórnego wymagające modernizacji mogą być okazją dla inwestorów. Z dużą podażą sprzedający często są bardziej skłonni do ustępstw cenowych.

Nabywcy a realia rynkowe

Przykłady transakcji pokazują, że rabaty na rynku wtórnym sięgają 7-24%. Starsze budownictwo dominuje wśród ofert sprzedawanych po największych zniżkach, a transakcje z wyższymi cenami to głównie efekt dodania kosztów, takich jak miejsce parkingowe. Klientów mało interesują obecnie inwestycje w nieruchomości, co odbija się na mniejszym odsetku zakupów inwestycyjnych, wynoszącym obecnie 20-25%.

Perspektywy na przyszłość

Krupki rynku wtórnego mogą stworzyć dobre warunki negocjacyjne. Analitycy przewidują, że dopóki nie nastąpią zmiany stóp procentowych lub formalne wprowadzenie dopłat, nadal będziemy doświadczać nadpodaży i niskiej aktywności kupujących. To są aktualne trendy, które cechują nasz rynek nieruchomości.

„`